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徐家汇(002561.SZ):拟7亿元投建上海六百城市更新项目

时间:20-08-19 18:36    来源:格隆汇

格隆汇 8 月 19日丨徐家汇(002561)(002561.SZ)公布,上海六百成立于1952年,作为上海最早的“号码”百货店之一,是徐家汇商圈诞生的起点,融入了上海商业的蓬勃发展。1992年,上海六百把握地铁一号线的建设机遇进行了整体改造,实现跨越式发展,与商圈内多家企业共同推动徐家汇商圈成为上海“一年一个样、三年大变样”的标杆。随着城市商业的不断发展,已有近70年历史的上海六百现有形态、业态均已无法满足消费者需求。

在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,徐家汇被列为中央活动区。徐汇区政府要求徐家汇商圈主动对标最高标准、最好水平,以全新理念、全新方式、全新姿态,高起点规划统筹、高质量城市更新、高能级业态提升、高水平治理创新,加快迈向全球城市的世界级商圈。

公司以此为契机推动上海六百城市更新项目,拟将现有建筑体拆除重建,打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

此次上海六百城市更新项目投资总额预计约为7亿元,资金来源以公司自有资金为主,如有需要或适当采用外部融资。

该项目涉及规划调整、市政换地、地铁协调等诸多事项,且新建建筑时将连通地铁出入口,并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高,项目建设期预计需要4至5年。2019年度,上海六百营业收入约为3.36亿元,净利润约为3900万元,占公司合并报表比例均约为18%。项目建设期间,公司营业收入及利润将受较大影响,短期内暂无其他业绩补充。上海六百现有建筑地上六层,建筑面积13,077平方米,项目完成后新建筑预计地上十层、地下三层,商业面积预计将提升30%-40%。假设市场环境不发生重大变化,建成后通过商业面积提升及业态调整,预计该项目投资回收期为8至10年。

从短期来看,上海六百城市更新项目筹备协调及建设的难度较高,建设期内对周边商业环境产生不利影响,公司业绩将有所下滑。从长期来看,该项目是传统百货向市场变化做出的积极反应,是公司在稳健发展中自我提升和突破的有效方式。通过更新改造,将充分发挥黄金地段的商业价值,弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板,有效带动客流,提升公司盈利能力及核心竞争力,进一步增强公司品牌知名度和影响力。